来源：楚汉网 发布时间: 作者:小楚
2019武汉二套房首付比例，武汉二套房政策
武汉作为中部地区准一线城市，发展速度越来越快，最能体现城市发展的那一定是房价的高低了。所以近几年，武汉房价高不可攀，一套房子可能就是一个家庭一辈子的积蓄，很多人也只能拥有一套房子。不多对于武汉本土人或是收入较高的人群来说，投资房产、不断购房的步伐不会因为房价的提高而停止。
为了让更多人能够买房住房，政府也是下了不少文件，限制二套房的出现，最直观的方法就是提高首付了。那么在武汉二套房首付比例是多少呢？ 下面跟着小编一起来看看吧。
2019武汉二套房首付比例,武汉二套房政策及抵押贷款条件
武汉二套房政策有哪些？
一、二套房首付及住房限购政策
1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域。
2、在本市无住房的居民家庭,在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%。
3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为50%。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。
4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。
二、二套房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房;
2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房;
3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核或其他调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房。
2019武汉二套房首付比例,武汉二套房政策及抵押贷款条件
答案是：不一定。
办理房产抵押贷款之后，如果借款人无力还款或者拒绝还款，银行有权利向法院申请处置房屋；如果借款人名下只有一套房产，那么银行处置房产时候会非常麻烦、并且伴有风险。所以在理论上，对于没有备用房的借款人，银行是不接受房产抵押贷款的。
但凡是没有绝对，有的银行会比较激进，也会受理仅有一套房的贷款请求；除此之外，民间借贷机构也可以受理此类业务。但是这些银行和民间借贷机构的利率会高一些。
名下仅有一套房办理房产抵押贷款需要什么条件呢？
1、选择贷款机构
正如文中所说，名下仅有一套房理论上是无法办理房产抵押贷款的，但是有一些比较激进的银行和民间借贷机构会受理此类业务。那么借款人在办理房产抵押贷款时候，应当事先咨询好，在可以受理的银行办理房产抵押贷款。
2、房屋变现能力不能太低
房屋变现能力主要体现在房屋年限、地段、面积等等。一般来说，房屋面积需要在50平米以上、房龄不能超过5年；地段如果过于偏远，也会影响到贷款成功率。
3、借款人的资质不能差
如果借款人收入过低、没有正常偿还贷款的能力；或者借款人负债率太高，已经到了影响正常偿还贷款的地步；或者借款人的信用记录不好，曾经有逾期还款的记录，那么办理借款人办理房产抵押贷款的成功率就会很低。
4、借款人的年龄不能太低或者太高
一般情况下，银行会规定借款人的年龄要在18-65周岁之间，有的银行对于风险的把控更加严格，对年龄的要求更加严一些，只允许22-55周岁的借款人申请贷款。
5、申请资料一定要真实
对银行来说，借款人提供真实资料是非常重要的；如果银行查到借款人提供虚假资料，轻则直接拒绝贷款，重则打入银行黑名单，以后再要办理任何贷款，基本都是秒拒。所以建议借款人一定要提供真实资料。
6、借款人短期内不能频繁贷款
借款人如果在短期内频繁贷款，说明此人至少在短期内经济有一些问题，甚至因为一直拆东墙补西墙，将会导致财产情况越来越糟糕，那么银行自然也不敢审批贷款了。
总之，建议想要申请房产抵押贷款的借款人最后有备用房，否则难度将会提高许多。
以上就是武汉市二套房的政策信息，以及二套房的首付比例信息。
从中可以看出武汉市政策的相关文件还是十分严厉的，二套房的首付比例比首套房多了15%，从一定程度上加大了房屋投资的难度，也让更多的房子流入市场，控制了房价疯涨的趋势，对需要房子的武汉市民来说是非常有利的一个政策。最后，希望以上信息，对大家了解房价市场有所帮助。
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